房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终3866号

马非与杨赞之间就涉案房屋租赁虽然没有签订书面租赁合同，但双方均认可达成了口头租赁协议，故双方之间的房屋租赁合同已经成立。根据口头协议约定，马非于2016年4月7日向杨赞支付了门面转让费142800元，杨赞应当即日起将涉案门面交付给马非。在庭审中，马非主张杨赞未交付门面，而杨赞则主张已经在2016年4月7日即交付了门面。根据举证责任分配原则，杨赞作为门面的交付方，应当负有提供已经将涉案门面交付给马非的证据，但杨赞没有提交。另根据湖南君德物业管理有限公司宏聚·地中海物业服务中心于2016年6月3日出具的《证明》，以及宏聚房地产公司于2016年6月27日出具的《证明》，可以推定至2016年6月，杨赞将涉案门面交付一事并未得到业主方和物业的认可，故可以认定杨赞并未实际交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故对马非主张解除马非、杨赞之间口头租赁协议的诉讼请求，一审法院依法予以支持。杨赞、郭可佳主张系马非反悔不接收房屋，但杨赞、郭可佳没有提供相应的证据，对该辩解理由不予采纳。根据《中华人民共和国合

马非与杨赞之间就涉案房屋租赁虽然没有签订书面租赁合同，但双方均认可达成了口头租赁协议，故双方之间的房屋租赁合同已经成立。根据口头协议约定，马非于2016年4月7日向杨赞支付了门面转让费142800元，杨赞应当即日起将涉案门面交付给马非。在庭审中，马非主张杨赞未交付门面，而杨赞则主张已经在2016年4月7日即交付了门面。根据举证责任分配原则，杨赞作为门面的交付方，应当负有提供已经将涉案门面交付给马非的证据，但杨赞没有提交。另根据湖南君德物业管理有限公司宏聚·地中海物业服务中心于2016年6月3日出具的《证明》，以及宏聚房地产公司于2016年6月27日出具的《证明》，可以推定至2016年6月，杨赞

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3866号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨赞，住湖南省湘阴县。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭可佳，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：被上诉人（原审原告、反诉被告）：马非,住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：付小丽，湖南鼎昌律师事务所律师。上诉人杨赞、郭可佳因与被上诉人马非房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2016……