房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4452号

郭峻峰、佳裕公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议书》没有违反相关法律法规，合同合法有效，双方应自觉履行。按合同约定，郭峻峰租赁铺位经营红酒、咖啡办理营业执照，需提供经营场所的消防验收手续，佳裕公司亦承诺协助郭峻峰提供一次性消防验收证，但在郭峻峰要求佳裕公司协助提供消防验收手续的时候，佳裕公司并没有为郭峻峰提供相关消防验收证明，也没有主动协助郭峻峰要求租赁物业的业主提供该物业的消防验收证明等，且根据佳裕公司的陈述意见，佳裕公司并不清楚该物业（包括佳裕公司向业主承租的整个厂房）是否已经办理房屋消防验收手续，因此对于合同无法继续履行，佳裕公司应承担相应违约责任。而郭峻峰在合同装修期过后，按合同约定应于当月底缴纳次月租金，在2013年11月底到2014年2月28日前，郭峻峰并没有按月缴纳租金，郭峻峰也存在违约行为。佳裕公司基于郭峻峰违约在2013年12月20日发通知解除合同并送达郭峻峰，但无法证实郭峻峰签收，后佳裕公司又于2014年1月15日将合同解除通知书张贴在郭峻峰承租铺位门口并拍照，应视为佳裕公司单方解除的通知送达给郭峻峰，郭峻峰对佳裕公司单方解除合同并未提出异议，也没有诉请法院

郭峻峰、佳裕公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议书》没有违反相关法律法规，合同合法有效，双方应自觉履行。按合同约定，郭峻峰租赁铺位经营红酒、咖啡办理营业执照，需提供经营场所的消防验收手续，佳裕公司亦承诺协助郭峻峰提供一次性消防验收证，但在郭峻峰要求佳裕公司协助提供消防验收手续的时候，佳裕公司并没有为郭峻峰提供相关消防验收证明，也没有主动协助郭峻峰要求租赁物业的业主提供该物业的消防验收证明等，且根据佳裕公司的陈述意见，佳裕公司并不清楚该物业（包括佳裕公司向业主承租的整个厂房）是否已经办理房屋消防验收手续，因此对于合同无法继续履行，佳裕公司应承担相应违约责任。而郭峻峰在合同装修期过后，按合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4452号上诉人（原审原告）：郭峻峰，住广州市越秀区。委托代理人：杜剑薇，广东天杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市佳裕置业有限公司，住所地广州市白云区松南路60号大院自编32号，经营地址广州市白云区松南路60号大院自编B12二楼。法定代表人：郑秀莲，职务：执行董事。委托代理人：洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。委托代理……