房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11327号

上诉人、被上诉人签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，具有法律效力。关于上诉人提出的崔宝泉已提前通知施亦亮在2017年5月20日解除合同、并已及时腾出房屋、双方租赁合同已经正式解除的主张，经本院审查，租赁合同中关于乙方中途退租应支付违约金的条款是关于违约责任的约定，该条款并未赋予当事人解除合同的权利，上诉人解除合同没有合同依据，也不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，因此上诉人的上述主张没有法律依据，本院不予采信。在上诉人、被上诉人之间的租赁合同并未解除且被上诉人未收回房屋的情况下，上诉人应承担支付租赁费的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”据此规定，虽然上诉人单方提出解除合同不符合法律规定，但上诉人已经腾空房屋，被上诉人有义务采取适当措施转租房屋防止损失扩大。被上诉人于2017年7月撤下悬挂的出租横幅，未能采取适当措施防止减少房租损失，应承担相应的责任，本院酌定被上诉人对于涉案房屋空置6个月的房租损失应自行

上诉人、被上诉人签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，具有法律效力。关于上诉人提出的崔宝泉已提前通知施亦亮在2017年5月20日解除合同、并已及时腾出房屋、双方租赁合同已经正式解除的主张，经本院审查，租赁合同中关于乙方中途退租应支付违约金的条款是关于违约责任的约定，该条款并未赋予当事人解除合同的权利，上诉人解除合同没有合同依据，也不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，因此上诉人的上述主张没有法律依据，本院不予采信。在上诉人、被上诉人之间的租赁合同并未解除且被上诉人未收回房屋的情况下，上诉人应承担支付租赁费的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11327号 上诉人（原审被告）：崔宝泉，男，1975年7月12日出生，汉族，住址：黑龙江省鸡西市城子河区。 委托诉讼代理人：孙永光，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：施亦亮，男，1946年5月18日出生，汉族，住址：青岛市市南区。 委托诉讼代理人：施建芳，1976年2月5日出生，汉族，住址：青岛市市南区，（……