房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终13782号

杨德彬与深圳旭威签订的《租赁合同》涉及华亚商贸科技广场工程中的商业部分消防验收问题，诉讼中，深圳旭威没有提交该工程用于商业部分的消防验收合格证，涉案商铺不具备开业的法定条件，导致杨德彬的合同目的无法实现，杨德彬要求解除《租赁合同》并退还房租、运营保证金、装修押金、物业管理费的诉讼请求，不违背法律法规禁止性规定，予以支持。杨德彬未查看深圳旭威有无商业部分的相关消防验收合格证即对商铺进行装修并持续占有场地，具有一定的过错，对扩大部分的装修损失15000元和自2016年9月1日起到2017年2月底共六个月实际占用场地期间的场地使用费5910元（参照双方实际执行的商铺租金标准985元/月计算，该费用可从深圳旭威应返还的租金中予以扣减）由杨德彬自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除杨德彬与深圳旭威于2014年11月17日签订的《租赁合同》；二、深圳旭威于本判决生效之日起十日内返还杨德彬租金15750元

杨德彬与深圳旭威签订的《租赁合同》涉及华亚商贸科技广场工程中的商业部分消防验收问题，诉讼中，深圳旭威没有提交该工程用于商业部分的消防验收合格证，涉案商铺不具备开业的法定条件，导致杨德彬的合同目的无法实现，杨德彬要求解除《租赁合同》并退还房租、运营保证金、装修押金、物业管理费的诉讼请求，不违背法律法规禁止性规定，予以支持。杨德彬未查看深圳旭威有无商业部分的相关消防验收合格证即对商铺进行装修并持续占有场地，具有一定的过错，对扩大部分的装修损失15000元和自2016年9月1日起到2017年2月底共六个月实际占用场地期间的场地使用费5910元（参照双方实际执行的商铺租金标准985元/月计算，该费用可

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13782号上诉人（原审被告）：深圳旭威安泰商业管理有限公司，住所地深圳市南山区青梧路科苑花园58区2栋605室。法定代表人：海奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张广生、张俊良，河南沃原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨德彬，男，汉族，1974年1月11日出生，住河南省睢县。委托诉讼代理人：高丽，河南金色世纪律师事务所律师。上诉……