房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1896号

原、被告之间签订的店面房租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现被告未按照约定期限支付房租且未与原告协商搬离案涉房屋，显属违约，原告据此要求被告支付租赁期间租金及解除合同有合同和法律依据，予以支持；关于违约金，原告诉请要求被告支付违约金22600元由两部分构成，一是根据合同第三条“不能按时支付房租每超过一天按当年房租的1%计算的违约金”之约定主张为16950元（56500×1%×30天），二是根据合同第九条第5款“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约……乙方并需支付违约金为年租金的10%”之约定主张5650元（56500×10%），经审核认为，被告未按约支付租金违反了合同第三条之约定，理应支付相应的违约金，而本案系由原告主动解除与被告之间的合同，与合同第九条第5款约定情形不符，关于该部分违约金不予支持，故对原告的该项诉讼请求予以部分支持；被告认为违约金过高，原审法院经审查认为原告主张的违约金并未过分高于造成的损失，被告的辩解不予采纳；关于物业费，原告主张被告支付2016年1月1日至2016年11月22日期间的物业费1033元，原审法院经审核予以支持；被告辩称201

原、被告之间签订的店面房租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现被告未按照约定期限支付房租且未与原告协商搬离案涉房屋，显属违约，原告据此要求被告支付租赁期间租金及解除合同有合同和法律依据，予以支持；关于违约金，原告诉请要求被告支付违约金22600元由两部分构成，一是根据合同第三条“不能按时支付房租每超过一天按当年房租的1%计算的违约金”之约定主张为16950元（56500×1%×30天），二是根据合同第九条第5款“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约……乙方并需支付违约金为年租金的10%”之约定主张5650元（56500×10%），经审核认为，被告未按约支付租金违反了合同

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1896号上诉人（原审被告）：王高标，男，1986年12月30日出生，汉族，个体户，住安徽省阜阳市颍泉区，现住浙江省宁波市北仑区。被上诉人（原审原告）：陈刚，男，1974年11月24日出生，汉族，个体户，住浙江省宁波市江东区。上诉人王高标因与被上诉人陈刚房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院于2017年5月16日作出的（201……