房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1513号

关于张青敏主张的案涉合同已于2020年7月5日解除的问题。因张青敏已将案涉房屋的钥匙于7月5日交给徐捷，徐捷也实际收回了案涉房屋并更换了钥匙。故案涉合同已实际解除，一审法院对张青敏该主张予以支持。关于张青敏主张徐捷退还租赁费10500元的问题。因双方租赁合同已解除，故对于解除后剩余的租赁费10218元（10500元-1750元/31天X5天），徐捷应予退还。关于张青敏主张徐捷退还押金1750元及赔偿张青敏损失的问题。因我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。张青敏、徐捷及案外人之间签订的《房屋租赁居间合同》依法成立，合法有效。非因各方约定或有法律规定之解除事由，双方均应遵守履行。本案存在以下情形：1、案涉洗衣机经庭审查明不存在张青敏反映的问题，系张青敏操作不当导致未启动；2、空调遥控器张青敏主张没有电池，一审法院认为电池问题不构成解除合同的理由；3、张青敏主张的卫生间地砖空鼓、有渗漏危险的问题，经徐捷提供的视频及物业公司情况说明，该问题不存在相关的安全隐患；4、门锁的问题，因张青敏在承租

关于张青敏主张的案涉合同已于2020年7月5日解除的问题。因张青敏已将案涉房屋的钥匙于7月5日交给徐捷，徐捷也实际收回了案涉房屋并更换了钥匙。故案涉合同已实际解除，一审法院对张青敏该主张予以支持。关于张青敏主张徐捷退还租赁费10500元的问题。因双方租赁合同已解除，故对于解除后剩余的租赁费10218元（10500元-1750元/31天X5天），徐捷应予退还。关于张青敏主张徐捷退还押金1750元及赔偿张青敏损失的问题。因我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。张青敏、徐捷及案外人之间签订的《房屋租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1513号上诉人（原审原告）：张青敏，女，1990年6月7日出生，汉族，住吉林省九台市。被上诉人（原审被告）：徐捷，女，1971年11月20日出生，汉族，住沈河区。上诉人张青敏因与被上诉人徐捷房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初11134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，……