房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1017号
裁判要旨
依据法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，张晓明已发函通知张天胜解除双方之间的房屋买卖合同及土地转让协议，通知已到达张天胜，张天胜也已在回函中表示同意解除上述合同及协议，故不具备请求法院确认解除合同效力��法定要件，故对张晓明起诉要求确认解除双方合同及协议的诉讼请求，法院不予支持。张天胜以涉诉房屋设立抵押，至本案庭审结束时抵押权仍然存在，无法办理过户手续，对张晓明要求张天胜将涉诉房屋产权过户至其名下的诉讼请求，法院不予支持。一审法院判决：驳回张晓明的诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实还有二审开庭笔录在案佐证。本院认为：结合张晓明的上诉请求，本院重点说明涉诉房屋的过户登记问题。首先，关于张天胜与张晓明的房屋买卖合同及土地转让协议书，双方均同意解除。然在合同被当事人合意解除之后，并不必然导致涉诉房屋过户登记至张晓明名下的后果，涉诉房屋能否完成过户登记，尚需考察房屋是否存在他项权利限制。其次，因涉诉房屋过户
摘要
张晓明与李连廷等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终1017号上诉人（原审原告）：张晓明，男，1973年2月2日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：原晓青，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张天胜，男，1970年10月28日出生，住河北省唐山市路北区。被上诉人（原审第三人）：李连廷，男，1981年2月12日出生，户籍地山东省胶南市。委托诉讼代理人：郭艳红，北京京翔律师事务所……