房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6977号

双方签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司拖欠租金，违反了合同约定，给许笑青造成了一定的经济损失，应承担违约责任。许笑青、金盛公司的租赁合同于2016年12月31日到期，按照约定金盛公司应于1个月内向许笑青归还房屋。但金盛公司没有按时清退承租人，直至2017年4月10日许笑青自行从承租人处收回房屋，故许笑青要求金盛公司以每年36,031元（含税，税后每月2,849.33元）支付2017年1月的房屋使用费，合法有据。许笑青要求金盛公司按照年租金10万元的标准给付2017年2月1日至4月10日的房屋使用费，没有提供租金上涨的依据。现金盛公司自认租金涨幅已达原租金的一倍，故一审法院确定金盛公司应按照每月2,849.33元的两倍向许笑青支付2017年2月1日起至4月10日止的房屋使用费。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，许笑青、金盛公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，许笑青现就低主张15,000元，一审法院根据金盛公司违约的恶意程度和给许笑青造成的损失，酌情支持5,000元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法

双方签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司拖欠租金，违反了合同约定，给许笑青造成了一定的经济损失，应承担违约责任。许笑青、金盛公司的租赁合同于2016年12月31日到期，按照约定金盛公司应于1个月内向许笑青归还房屋。但金盛公司没有按时清退承租人，直至2017年4月10日许笑青自行从承租人处收回房屋，故许笑青要求金盛公司以每年36,031元（含税，税后每月2,849.33元）支付2017年1月的房屋使用费，合法有据。许笑青要求金盛公司按照年租金10万元的标准给付2017年2月1日至4月10日的房屋使用费，没有提供租金上涨的依据。现金盛

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6977号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司工作人员。被上诉人（原审原告）：许笑青，女，1963年7月12日生，汉族，户籍地浙江省天台县，现住浙江省天台县。委托诉讼代理人：陈圣祥，系许笑青之夫。上诉人上海金盛家居市……