所有权确认纠纷 （2021）湘01民终2607号

本案的争议焦点为：张和平对涉案房屋是否享有处分权？《承诺书》对协议当事人均具有约束力，但其仍属于债权债务关系，不具有对外效力亦不产生物权效力。涉案房屋登记在张和平名下，根据物权公示、公信原则，张和平享有处分权，刘秋云有理由相信涉案房屋为张和平所有。张和平与刘秋云签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，张和平也以实际行为配合刘秋云办理了房屋过户登记手续，刘秋云也按合同约定的价款支付了全部购房款，且已实际交付并占有使用该房屋，双方的权利义务已经履行完毕。对于涉案房屋上既已形成的物权关系及稳定的物权秩序，应依物权法关于“明确物的归属，发挥物的效用”的立法精神予以维护。即使根据《承诺书》，张和平亦享有涉案房屋一半的所有权。既然张和平有权处分涉案房屋，涉案房屋的物权已归属刘秋云，《承诺书》已无法实际履行，基于《承诺书》中有关涉案房屋的权利随之消灭。张逴、肖珍香认为刘秋云理应知晓涉案房屋系张和平与肖珍香的共同财产，转让对价明显不合理，不构成善意取得。但构成善意取得系以当事人无权处分为前提条件，且张逴、肖珍香没有提供证据证明被上诉人理应知晓涉案房屋为他人所有的证据，故一审法院依法不予采信。且自2

本案的争议焦点为：张和平对涉案房屋是否享有处分权？《承诺书》对协议当事人均具有约束力，但其仍属于债权债务关系，不具有对外效力亦不产生物权效力。涉案房屋登记在张和平名下，根据物权公示、公信原则，张和平享有处分权，刘秋云有理由相信涉案房屋为张和平所有。张和平与刘秋云签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，张和平也以实际行为配合刘秋云办理了房屋过户登记手续，刘秋云也按合同约定的价款支付了全部购房款，且已实际交付并占有使用该房屋，双方的权利义务已经履行完毕。对于涉案房屋上既已形成的物权关系及稳定的物权秩序，应依物权法关于“明确物的归属，发挥物的效用”的立法精神予以维护。即使根据《承诺书》，张和平亦

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2607号上诉人（原审原告）：张逴，女，1986年1月2日出生，汉族，户籍地广东省广州市越秀区，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：黄婷，湖南天地人律师事务所律师。上诉人（原审原告）：肖珍香，女，1959年4月12日出生，汉族，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：黄婷，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何球丽，女，……