房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第87号

涉诉房屋系拥有合法产权登记的房屋，百兴商场在产权登记人的授权下将涉诉房屋出租给李英杰符合法律规定，李英杰将涉诉房屋转租先锋公司虽然未经百兴商场书面同意，但百兴商场一直未提出任何异议，表明百兴商场已经默认李英杰的转租行为，李英杰虽然提出其曾经对先锋公司转租房屋给王德林的行为不予认可，但后期亦明确表示追认先锋公司的转租行为，因此应当认定百兴商场与李英杰、李英杰与先锋公司及先锋公司与王德林之间的租赁合同均为有效合同，故王德林主张上述租赁合同无效缺乏事实和法律依据，本院不予支持。王德林在与先锋公司签订租赁合同后，仅向先锋公司支付了半年租金（5万元），但却长期占有使用该房屋至今，王德林构成合同违约，并且因该合同约定的租赁期限早已届满，王德林应当向先锋公司返还房屋并支付拖欠的房屋租金及占有使用费用，故一审判决王德林迁出房屋、向先锋公司支付租金和房屋占用费并无不当。王德林主张先锋公司拒绝向其提供涉诉房屋产权证明，导致其无法办理工商登记手续、无法经营，因此其有权拒付租金，并有权追究先锋公司的违约责任。因涉诉房屋具备合法产权证明，而王德林虽然主张先锋公司拒绝提供房屋产权证明，但却未能提供任何证据证明，况

涉诉房屋系拥有合法产权登记的房屋，百兴商场在产权登记人的授权下将涉诉房屋出租给李英杰符合法律规定，李英杰将涉诉房屋转租先锋公司虽然未经百兴商场书面同意，但百兴商场一直未提出任何异议，表明百兴商场已经默认李英杰的转租行为，李英杰虽然提出其曾经对先锋公司转租房屋给王德林的行为不予认可，但后期亦明确表示追认先锋公司的转租行为，因此应当认定百兴商场与李英杰、李英杰与先锋公司及先锋公司与王德林之间的租赁合同均为有效合同，故王德林主张上述租赁合同无效缺乏事实和法律依据，本院不予支持。王德林在与先锋公司签订租赁合同后，仅向先锋公司支付了半年租金（5万元），但却长期占有使用该房屋至今，王德林构成合同违约，并且

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第87号上诉人（原审被告、反诉原告）：王德林，男，汉族，1960年6月9日出生，无业，住长春市朝阳区。委托代理人：王振华，九台市城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林省先锋投资有限公司，住所：长春市朝阳区电台街56号301室。法定代表人：沈帅，董事长。委托代理人：狄宝君，吉林新锐律师事务所律师。原审第三人：李英……