房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终24521号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”从*大厦管理处出具的《证明》可知，*大厦写字楼管理处凌寒英受业主委托将涉案101房（整体）出租给朱余杰使用，朱余杰将物业分拆转租给他人经营事前未征得出租人许可。朱余杰抗辩物业清楚知道李娟娟租赁房屋的事实，并不代表物业公司同意了朱余杰向李娟娟转租，现物业公司管理处明确表态朱余杰分租事先未得到出租人许可，故李娟娟与朱余杰之间的《租赁合同》应为无效合同。朱余杰没有按时向上一手交纳2019年9月租金，导致李娟娟无法使用房屋被物业收回，且分租给李娟娟未经出租人同意，朱余杰应承担相应责任。故李娟娟要求朱余杰退回租赁押金50000元、水电押金10000元合法合理，一审法院予以支持。至于进场费28万元，李娟娟从4月15日进场至9月16日搬离，使用房屋约5个月，合同租赁期限约为84个月，结案公平合理原则，一审法院认定朱余杰应退回的进场费28万元÷84个月×（84个月-5个月）=26

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”从*大厦管理处出具的《证明》可知，*大厦写字楼管理处凌寒英受业主委托将涉案101房（整体）出租给朱余杰使用，朱余杰将物业分拆转租给他人经营事前未征得出租人许可。朱余杰抗辩物业清楚知道李娟娟租赁房屋的事实，并不代表物业公司同意了朱余杰向李娟娟转租，现物业公司管理处明确表态朱余杰分租事先未得到出租人许可，故李娟娟与朱余杰之间的《租赁合同》应为无效合同。朱余杰没有按时向上一手交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24521号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱余杰，男，1978年2月8日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李娟娟，女，1991年10月30日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：冯盛先，广东四方三和律……