房屋租赁合同纠纷 （2016）川20民终975号

原告与被告梅昌兵签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依照合同的约定履行自己的权利义务。被告逾期未按照租赁合同的约定支付租金，已构成违约，应承担及时向原告支付租金的义务。原、被告双方签订的合同明确约定不支付或者不按照约定支付租金达10日的原告有权单方解除合同、收回房屋并可要求被告赔偿损失，原告据此要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，依法予以支持。对于原告要求被告给付2015年度的租金271524元的诉讼请求，本案中，2015年度的租金约定给付起止时间为2015年4月1日至2016年3月31日，而原告在2015年8月底已将该租赁房屋锁具更换并封锁了大门，被告对该租赁物已丧失了实际使用权利，原告封锁租赁房屋大门的行为实属不当。故将该租赁房屋的租金及相关税费计算至2015年8月底较为适宜，租金为113135元（271524元÷12个月×5个月），对于原告超过该部分的诉讼请求，不予支持。关于违约金问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

原告与被告梅昌兵签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依照合同的约定履行自己的权利义务。被告逾期未按照租赁合同的约定支付租金，已构成违约，应承担及时向原告支付租金的义务。原、被告双方签订的合同明确约定不支付或者不按照约定支付租金达10日的原告有权单方解除合同、收回房屋并可要求被告赔偿损失，原告据此要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，依法予以支持。对于原告要求被告给付2015年度的租金271524元的诉讼请求，本案中，2015年度的租金约定给付起止时间为2015年4月1日至2016年3月31日，而原告在2015年8月底已将该租赁房屋锁具更换并封锁了大门，被告对该租赁物已丧失了实际使

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终975号上诉人（原审原告）：安岳县锦华餐旅娱乐有限责任公司，住所地：四川省安岳县岳阳镇解放街509号。法定代表人：代安忠，董事长。委托诉讼代理人：许珂，四川强德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张学耘，四川强德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅昌兵，男，生于1971年2月9日，汉族，居民，住四川省安岳县。委托诉讼代理人：吴庆顺，四……