房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终1648号

本案未过诉讼时效的论述明显为适用法律错误。不论是根据以前的《民法总则》还是现如今的《民法典》，对于诉讼时效的规定都是一致的，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。而且诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。首先，根据上述法律规定可以得知，诉讼时效系法定而非约定。其次，本案是一般的商品房买卖合同纠纷，对于该法律问题没有特殊的诉讼时效规定。最后，本案双方签订《楼宇招商内部认购协议书》时约定案涉房屋面积为557.61平方米（以产权中心测算面积为准）。上诉人于2010年11月2日办理了房屋产权手续，此时产权证上登记的房屋建筑面积为577.61平方米。即从2020年11月2日开始，被上诉人就应该知道上诉人购买房屋的面积有误差，那么从此时计算，诉讼时效早已过3年。不知何原因，鞍山市嘉恒房屋面积测绘有限公司于2016年12月13日在上诉人不知情且未进入案涉房屋内的情况下，对案涉房屋进行测绘，测绘结果为577.61平方米。（该证据由被上诉人提供）如果不按合同约定的“产权中心测算面积”为准，按此时的测绘结果为准，那么从2016年12月

本案未过诉讼时效的论述明显为适用法律错误。不论是根据以前的《民法总则》还是现如今的《民法典》，对于诉讼时效的规定都是一致的，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。而且诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。首先，根据上述法律规定可以得知，诉讼时效系法定而非约定。其次，本案是一般的商品房买卖合同纠纷，对于该法律问题没有特殊的诉讼时效规定。最后，本案双方签订《楼宇招商内部认购协议书》时约定案涉房屋面积为557.61平方米（以产权中心测算面积为准）。上诉人于2010年11月2日办理了房屋产权手续，此时产权证上登记的房屋建筑面积为5

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1648号上诉人（原审被告）：李峻峰，男，1966年11月29日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：陈秋实，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：边宝林，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍山市住房保障服务中心，住所地鞍山市立山区科技路5-3号。法定代表人：王**，该服务中心主任。委托诉讼代理人：黄丽，辽……