房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终3697号

原被告双方签订的《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，双方应按约履行己方义务。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告在合同到期后仍使用原告房屋，租赁期限为不定期。被告未按约向原告退还租赁房屋，也未支付房屋租金及应缴纳的相关费用，构成违约，原告依约诉请解除合同，符合法律规定，予以支持，合同解除后，被告还应承担返还房屋并支付拖欠房屋租金、电梯费、制冷费、制热费、水费、电费的义务。原告主张制冷费及制热费自2018年8月3日上调为5.35元/月/㎡、6.35元/月/㎡，因被告自租赁期满后继续使用租赁房屋，双方签订的原租赁合同继续有效，故制冷费及制热费应以原合同约定的标准计算。2018年3月11日之后的水费、电费，原告未提供证据证实，故不予支持。综上，截止2018年11月20日，被告拖欠房屋租金为475155.16元、电梯费7816.68元、制冷费16155.77元、制热费53832.36元、水费937元、

原被告双方签订的《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，双方应按约履行己方义务。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告在合同到期后仍使用原告房屋，租赁期限为不定期。被告未按约向原告退还租赁房屋，也未支付房屋租金及应缴纳的相关费用，构成违约，原告依约诉请解除合同，符合法律规定，予以支持，合同解除后，被告还应承担返还房屋并支付拖欠房屋租金、电梯费、制冷费、制热费、水费、电费的义务。原告主张制冷费及制热费自201

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3697号 上诉人（原审被告）：宁夏枸杞电子商务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川德胜工业园区银川电商物流产业园。 法定代表人：李菊英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐樊敬亭，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街**银川I**育成中心*……