房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1989号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。家沪家公司、余丁恰签订的名为《进场经营合同》，实际为场地租赁合同。鉴于合同已经到期，由于双方未续签合同，故余丁恰理应从系争场地迁出。至于家沪家公司要求余丁恰支付逾期迁出的违约金一节，虽然合同中双方对违约责任做出了约定，现余丁恰以违约金的计算标准过高为由，申请予以调整，原审法院依法根据本案的实际情况予以调整，同时考虑到家沪家公司已于2015年4月14日对系争场地实施封门，故违约金应计算至2015年4月14日止。审理中，家沪家公司同意将押金及先行赔偿金在余丁恰履行完全部义务后返还余丁恰，与法不悖，可以照准。据此，原审法院判决如下：一、自判决生效之日起10日内，余丁恰携其物品迁出上海市虹口区周家嘴路XXX号A1-03-05商铺；二、自判决生效之日起10日内，余丁恰支付上海家沪家建材市场经营管理有限公司违约金（以每日297.07元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率加收50%，自2015年3月6日计算至2015年4月14日）；三、余丁恰履行完判决书第一、二项确定的义务当日，上海家沪家建材市场

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。家沪家公司、余丁恰签订的名为《进场经营合同》，实际为场地租赁合同。鉴于合同已经到期，由于双方未续签合同，故余丁恰理应从系争场地迁出。至于家沪家公司要求余丁恰支付逾期迁出的违约金一节，虽然合同中双方对违约责任做出了约定，现余丁恰以违约金的计算标准过高为由，申请予以调整，原审法院依法根据本案的实际情况予以调整，同时考虑到家沪家公司已于2015年4月14日对系争场地实施封门，故违约金应计算至2015年4月14日止。审理中，家沪家公司同意将押金及先行赔偿金在余丁恰履行完全部义务后返还余丁恰，与法不悖，可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1989号上诉人（原审被告）余丁恰，男，1980年8月12日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）上海家沪家建材市场经营管理有限公司，住所地上海市。法定代表人林永熙，总经理。委托代理人刘克峰，上海市协力律师事务所律师。上诉人余丁恰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第840号民事判……