房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民一终字第290号

李爱红与世贸中心购物广场有限公司于2005年4月1日签订的《返租合同》，系当事人真实意思表示，内容无违法之处，应为有效。后世贸中心购物广场有限公司被工商行政管理部门吊销营业执照，世贸中心书面承诺承继世贸中心购物广场有限公司的债权债务，对上述合同也承诺由其继续履行，李爱红对此不持异议，故李爱红与世贸中心应当按照合同约定履行各自义务。依据双方约定，李爱红交付了铺面，但世贸中心仅支付了部分租金，尚欠李爱红2008年10月1日至2013年9月30日的租金1209198元未给付。对世贸中心抗辩已将李爱红铺面的经营管理权移交给世贸中心业管会，租金亦由世贸中心业管会收取，故其不应再承担返还铺面及给付租金责任的抗辩，因世贸中心系合同的相对方，其移交经营管理权的行为不能影响其对合同的履行，且其并未将移交事项告知李爱红并征得李爱红同意，故世贸中心应当按合同约定向李爱红承担给付租金的责任。李爱红主张世贸中心给付拖欠租金的诉讼请求成立，予以支持。现双方合同履行期限届满，李爱红亦明确表示不再与世贸中心签订合同，双方合同因履行期限届满而终止，世贸中心应返还租赁的铺面，对李爱红要求返还铺面的诉讼请求予以支持。对李爱

李爱红与世贸中心购物广场有限公司于2005年4月1日签订的《返租合同》，系当事人真实意思表示，内容无违法之处，应为有效。后世贸中心购物广场有限公司被工商行政管理部门吊销营业执照，世贸中心书面承诺承继世贸中心购物广场有限公司的债权债务，对上述合同也承诺由其继续履行，李爱红对此不持异议，故李爱红与世贸中心应当按照合同约定履行各自义务。依据双方约定，李爱红交付了铺面，但世贸中心仅支付了部分租金，尚欠李爱红2008年10月1日至2013年9月30日的租金1209198元未给付。对世贸中心抗辩已将李爱红铺面的经营管理权移交给世贸中心业管会，租金亦由世贸中心业管会收取，故其不应再承担返还铺面及给付租金责任

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第290号上诉人（原审原告）李爱红。委托代理人寻丙沂，青海同光律师事务所律师。上诉人（原审被告）青海世界贸易中心有限公司。法定代表人张云清，董事长。委托代理人莫玉琴，青海辉煌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青海世贸中心商铺业主管理委员会。负责人葛永海，主任。委托代理人冯兴社。委托代理人罗兵，青海君剑律师事务所律师。上诉人李爱红、青……