房屋租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第105号

依法成立的合同具有法律效力，违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因葛瑞琴、郭国胜与向阳驾校签订的租赁合同中关于租赁房屋的部分已经被认定为无效合同，刘营波与葛瑞琴、郭国胜签订的房屋租赁合同亦为无效合同，该合同自始无效，葛瑞琴、郭国胜及向阳驾校应当返还刘营波已经交纳的承包费；刘营波向葛瑞琴、郭国胜支付的转让费，系基于租赁合同，刘营波支付的物品使用费，租赁期满后，该物品的所有权仍归葛瑞琴、郭国胜所有，并非刘营波单独购买葛瑞琴、郭国胜的物品，该转让费系租赁合同的部分条款，葛瑞琴、郭国胜辩称系买卖合同，对葛瑞琴、郭国胜的理由不予采信，葛瑞琴、郭国胜应当返还刘营波40000元转让费。刘营波请求葛瑞琴、郭国胜赔偿其他经济损失，因无效合同双方均有过错，各自承担相应的责任；刘营波购买添置的其他设施，可以自行拆除，但不得损害租赁物。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、葛瑞琴、郭国胜于本判决

依法成立的合同具有法律效力，违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因葛瑞琴、郭国胜与向阳驾校签订的租赁合同中关于租赁房屋的部分已经被认定为无效合同，刘营波与葛瑞琴、郭国胜签订的房屋租赁合同亦为无效合同，该合同自始无效，葛瑞琴、郭国胜及向阳驾校应当返还刘营波已经交纳的承包费；刘营波向葛瑞琴、郭国胜支付的转让费，系基于租赁合同，刘营波支付的物品使用费，租赁期满后，该物品的所有权仍归葛瑞琴、郭国胜所有，并非刘营波单独

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第105号上诉人（原审被告）葛瑞琴，女，汉族，住原阳县。上诉人（原审被告）郭国胜，男，汉族，住原阳县，系葛瑞琴之夫。委托代理人周新全，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘营波，男，回族，住原阳县。委托代理人于杰、秦雪，河南兴原律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）原阳县向阳机动车驾驶员培训学校法定代表人段予平，校长。委托代……