房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终456号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张雪梅与立德树人公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，张雪梅已经履行交付租赁房屋义务，立德树人公司没有按照约定给付第三年度租金已经构成违约，故对张雪梅要求立德树人公司给付剩余租金及违约金的诉求，该院予以支持。关于剩余租金一节，因案涉房屋已实际交还给张雪梅，可认定为双方已合意解除双方之间所签订的房屋租赁合同。但因双方均未提供足够的证据证明解除合同的实际时间，该院依法认定张雪梅实际取回房屋钥匙占有案涉租赁房屋之日，即2020年7月10日为合同解除及交还房屋的时间，亦即租赁期间为2020年3月15日至2020年7月10日，共计118天，剩余租金为190,000/365/×118=61,425元，扣除押金20,000元，还应支付41,425元租金。关于违约金一节，因双方约定违约金计算标准较高且张雪梅未提供证据证明其实际损失情况，庭审中立德树人公司对此提出异议，认为违约金约定标准过高并依法申请法院予以调整，故该院根据合同履行情况，尤其是违约情

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张雪梅与立德树人公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，张雪梅已经履行交付租赁房屋义务，立德树人公司没有按照约定给付第三年度租金已经构成违约，故对张雪梅要求立德树人公司给付剩余租金及违约金的诉求，该院予以支持。关于剩余租金一节，因案涉房屋已实际交还给张雪梅，可认定为双方已合意解除双方之间所签订的房屋租赁合同。但因双方均未提供足够的证据证明解除合同的实际时间，该院依法认定张雪梅实际取回房屋钥匙占有案涉租赁房屋之日，即2020年7月10日为合同解

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终456号上诉人（原审原告）：张雪梅，女，1969年7月6日出生，汉族，无业，住辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：李浩，男，1965年7月5日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：辽宁立德树人实业集团有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁**人民路********。法定代表人：齐相坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐亮，鞍山市……