房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终401号

原告刘叶平与被告三江公司签订《商铺委托经营管理合同》，被告三江公司以委托经营管理的方式，承租原告刘叶平位于永州市冷水滩区潇湘大道“新中国服装批发城”2F-2135号商铺，双方约定了租期、租金、违约责任，故双方之间房屋租赁关系成立。合同签订之后，被告三江公司未按约向原告刘叶平支付商铺租金45,456元，已构成违约，应承担向原告刘叶平支付所欠商铺租金及违约金的民事责任。原告刘叶平主张被告三江公司支付合同期限届满后的租金收益5757元，但双方并未续签租赁合同，原告刘叶平也未提供有效证据证实被告三江公司在租赁合同届满后继续租赁该商铺，该诉讼主张不予支持。原告刘叶平主张被告三江公司返还房屋维修基金497元，于法无据，该诉讼主张不予支持。原告刘叶平主张被告广利来公司承担共同责任，因证据不足，不予支持。被告三江公司主张原告刘叶平的三年租金已以商铺即买即租的方式抵扣了购房款，但未提供相应有效证据证实，该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决:一、限被告永州市三江商业管理有限公司在本判

原告刘叶平与被告三江公司签订《商铺委托经营管理合同》，被告三江公司以委托经营管理的方式，承租原告刘叶平位于永州市冷水滩区潇湘大道“新中国服装批发城”2F-2135号商铺，双方约定了租期、租金、违约责任，故双方之间房屋租赁关系成立。合同签订之后，被告三江公司未按约向原告刘叶平支付商铺租金45,456元，已构成违约，应承担向原告刘叶平支付所欠商铺租金及违约金的民事责任。原告刘叶平主张被告三江公司支付合同期限届满后的租金收益5757元，但双方并未续签租赁合同，原告刘叶平也未提供有效证据证实被告三江公司在租赁合同届满后继续租赁该商铺，该诉讼主张不予支持。原告刘叶平主张被告三江公司返还房屋维修基金497

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终401号上诉人（原审被告）：永州市三江商业管理有限公司。法定代表人：周祖文，该公司董事长。委托诉讼代理人:邹兴洪，湖南正赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘叶平。委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师。原审被告：永州广利来房地产有限公司。法定代表人：李良树，系公司董事长。委托诉讼代理人:邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。上……