确认合同无效纠纷 （2018）黔03民终3888号
裁判要旨
本案争议焦点为康后孟与康后华签订的《抵押协议》中的“抵押宅基地”系将“宅基地”使用权抵押给康后华还是康后孟将“宅基地”使用权抵偿给康后华用以清偿到期债务，此协议是否有效。康后孟与康后华签订的《抵押协议》虽然文字表述为抵押，但从康后孟与康后华的签订的借条以及《抵押协议》的内容得知，该协议是将康后孟有使用权的“宅基地”以代物清偿的形式转让给康后华的约定，此协议的签订并未在诉争“宅基地”上设立抵押权，不适用《中华人民共和国物权法》第一百八十四条中不得设立抵押权的情形，康后孟与康后华签订的《抵押协议》实质是以“宅基地”使用权作价清偿已到期债务的行为，该协议的本质系代物清偿，是一种以物抵债的形式对诉争“宅基地”的使用权进行的转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”、《农村宅基地管理办法》第八条第一款“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租”之规定，农村宅基地系实行“一户一地”原则，且宅基地的转让需要经过集体经济组织的批准，从康后孟与康后华签订的《抵押协议》
摘要
康后华、康后孟确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终3888号上诉人（原审被告）：康后华，男，1965年8月6日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：康后孟，男，1973年8月28日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：黄守志，男，汉族，住贵州省遵义市播州区，系公民代理人。上诉人康后华因与被上诉人康后孟确认合同无效纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（……