房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终5736号

经一审法院依法传票传唤，龙昌公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。2002年12月1日济南一佳食品有限公司与龙昌公司签订的房屋租赁协议为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。协议签订后，济南一佳食品有限公司按约定履行了交付房屋的义务，龙昌公司亦根据协议约定按期缴纳了租金，房屋租赁协议已于2013年12月31日因到期而终止。已生效的（2014）历民初字第384号民事判决已认定：“涉案房、地产的原权利人均已被注销，其债权债务由维尔康公司承担，......房屋租赁期限届满，权利人已明确通知不再续租，龙昌公司应返还原物”，并判决龙昌公司搬离并向维尔康公司返还济南市工业南路85号房屋及院落。由此可知，房屋租赁协议终止后，在维尔康公司没有与龙昌公司续签合同且不同意继续出租给龙昌公司使用的情况下，龙昌公司负有返还租赁物的义务但并未返还，在2014年1月1日至2016年12月30日期间龙昌公司仍然占有使用济南市工业南路85号房屋及院落，因此，维尔康公司要求龙昌公司支付2014年1月1日至2016年12月30日期间房屋及院落占有使用费的诉讼请求，于法有据，应予支持

经一审法院依法传票传唤，龙昌公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。2002年12月1日济南一佳食品有限公司与龙昌公司签订的房屋租赁协议为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。协议签订后，济南一佳食品有限公司按约定履行了交付房屋的义务，龙昌公司亦根据协议约定按期缴纳了租金，房屋租赁协议已于2013年12月31日因到期而终止。已生效的（2014）历民初字第384号民事判决已认定：“涉案房、地产的原权利人均已被注销，其债权债务由维尔康公司承担，......房屋租赁期限届满，权利人已明确通知不再续租，龙昌公司应返还原物”，并判决龙昌公司搬离并向维尔康公司返还济南

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5736号上诉人（原审被告）山东龙昌汽车销售有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈泽英，总经理。委托诉讼代理人：孙浩，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兴科，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南维尔康实业集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：李瑜，董事长。委托诉讼代理人：张秋笙，北京市盈科（济南）律师事务所律师……