房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终1479号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年3月28日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人张箫绎的委托代理人王鹤霖，被上诉人栾风娟的委托代理人陶照斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。栾风娟在原审中诉称，2014年5月29日，双方签订《转让合同》一份，合同主要内容为张箫绎将秀尔T109号商铺转让给栾风娟，转让费用55000元。如果张箫绎违约则支付给栾风娟全部转让费用的四倍金额为违约金；张箫绎故意行为造成店铺流失则应立即赔付栾风娟2万元整。该合同签订后，栾风娟已经支付张箫绎押金15000元、转让费35000元，并交纳租金至2015年5月31日。2015年4月8日，青岛秀尔森商贸有限公司（以下简称“秀尔森公司”）向栾风娟出具解除通知函，解约通知函主要内容为因张箫绎违约，秀尔森公司解除了与张箫绎之间的租赁合同，三日后收回店铺。2015年4月10日，秀尔森公司将栾风娟赶出店铺。由于张箫绎违约，导致栾风娟被赶出商场无法继续经营。故栾风娟起诉，请求：1、判令张箫绎返还栾风娟押金15000元；2、判令张箫绎返还栾风娟转让费35000元；3、判令张箫

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年3月28日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人张箫绎的委托代理人王鹤霖，被上诉人栾风娟的委托代理人陶照斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。栾风娟在原审中诉称，2014年5月29日，双方签订《转让合同》一份，合同主要内容为张箫绎将秀尔T109号商铺转让给栾风娟，转让费用55000元。如果张箫绎违约则支付给栾风娟全部转让费用的四倍金额为违约金；张箫绎故意行为造成店铺流失则应立即赔付栾风娟2万元整。该合同签订后，栾风娟已经支付张箫绎押金15000元、转让费35000元，并交纳租金至2015年5月31日。

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1479号上诉人（原审被告）张箫绎。委托代理人王鹤霖，山东友华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）栾风娟。委托代理人陶照斌。上诉人张箫绎因房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第10564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月15日受理后，依法组成由代理审判员侯娜担任审判长、代理审判员安太欣主审本……