房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6812号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，相关的案件事实均发生在《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据各方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：黄文强、张婧筠是否应向涂阳春赔偿损失427390元的问题。基于已生效的（2019）粤0111民初25317号民事判决书及（2020）粤01民终3637号民事判决书查明及认定的事实，案涉房屋并未取得《建设工程规划许可证》，故涂阳春与黄文强、张婧筠签订的《租赁合同书》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，相关的案件事实均发生在《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据各方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：黄文强、张婧筠是否应向涂阳春赔偿损失4

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6812号上诉人（原审原告）：涂阳春，男，1987年5月27日出生，汉族，身份证住址江西省丰城市。委托诉讼代理人：林红福，广东秦唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄文强，男，1969年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。被上诉人（原审被告）：张婧筠，女，1982年1月4日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区……