物业服务合同纠纷 （2018）内02民终2117号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，郡府物业与原创公司签订的《前期物业服务合同》，对兰金萍具有约束力。加州郡府业主委员系由首创·加州花园小区业主成立，其与郡府物业签订的《物业服务合同》对首创·加州花园小区所有业主具有约束力，对本案兰金萍也具有约束力。在庭审中，兰金萍认可未交纳2014年5月30日至2017年12月30日的物业费26251元。郡府物业作为物业公司未对共用设施设备进行维护、管理，已违反了合同的约定。故该院根据本案的实际情况，酌定兰金萍按90%交纳2014年5月30日至2017年12月30日的物业费即23625.9元（26251元×90%）；关于郡府物业要求兰金萍给付违约金的诉讼请求，因郡府物业未尽到物业职责。故郡府物业的该项诉讼请求，该院不予支持。兰金萍辩称，其实际领钥匙时间为2013年7月8日，物业费的交纳时间应从2013年7月8日始计算的辩解理由。该院认为，兰金萍提供的“钥匙签收单”未有业主及经办人签字、盖章，内容也空白。无法确定与涉案房屋有关。郡府物业也不予认可。故兰金萍的该辩解理由，该院不予采信。 依照
摘要
兰金萍与包头市郡府物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终2117号 上诉人（一审被告）：兰金萍，女，1962年7月27日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：吴华义，男，1963年6月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古包头市。（系兰金萍丈夫） 委托诉讼代理人：贾建刚，内蒙古坚卓律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：包头市郡府物业服务有限公司。 法定代表……