房屋租赁合同纠纷 （2019）黑11民终753号

黑龙江省公路局与易达酒店于2017年签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物已构成违约。因此，黑龙江省公路局要求易达酒店立即搬离租赁房屋的主张，本院予以支持。关于该合同第六条约定的即黑龙江省公路局主张逾期腾退房屋占有使用费按每日租金总额的2%支付，参照法律规定对于约定的违约金数额过高或者过低，应按照实际损失赔付，其中房屋每日租金总额2%的约定超过实际造成损失的30%，故应以该合同第三条约定的乙方需按租金总额的30%支付违约金，易达酒店应向黑龙江省公路局支付违约金64,500元。关于房屋使用费，故应以实际发生的租金损失为计算计算依据。黑龙江省公路局主张易达酒店擅自转租产生的违约金因未提交证据，本院不予支持。故易达酒店关于违约金的辩解理由成立，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、黑河市易达酒店在本判决生效之日起60日内将其租赁的黑龙江省公路局所有的黑河市××××号房屋(原中央街485号包括院内锅炉房)交

黑龙江省公路局与易达酒店于2017年签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物已构成违约。因此，黑龙江省公路局要求易达酒店立即搬离租赁房屋的主张，本院予以支持。关于该合同第六条约定的即黑龙江省公路局主张逾期腾退房屋占有使用费按每日租金总额的2%支付，参照法律规定对于约定的违约金数额过高或者过低，应按照实际损失赔付，其中房屋每日租金总额2%的约定超过实际造成损失的30%，故应以该合同第三条约定的乙方需按租金总额的30%支付违约金，易达酒店应向黑龙江省公路局支付违约金64,500元。

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终753号上诉人（一审被告）：黑河市易达酒店，住所地黑河市爱辉区中央东大街**。投资人：王颖，该酒店经理。委托诉讼代理人：朱鹏玉，黑龙江通桥律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黑龙江省公路事业发展中心（原黑龙江省公路局），，住所地哈尔滨市南岗区一曼街**法定代表人：李俊香，该中心主任。委托诉讼代理人：武浩，北京岳成（黑龙江）律师事务……