房屋租赁合同纠纷 （2019）内04民终3844号

原、被告之间签订的《英金路商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。原告按合同约定将涉案房屋租赁给被告使用，被告并未按照约定履行给付租金的义务，故原告要求被告给付其房屋租赁费400000元的诉讼请求成立，一审法院予以支持。被告辩称，租赁属实，但被告只对涉案商铺承租一年，且被告共租用原告房屋九处，双方对房屋租赁费用进行过调整，调整后支付给原告补偿款500000元，而且所有的房屋租金已全部给付完毕，并不欠原告租赁费用。被告提交了张静与承德会计的微信聊天记录及公证书，微信聊天记录记载了张静与他人（承德会计）的聊天内容，聊天内容未得到原告的认可，此聊天记录应属于证人证言，原告提交的租赁合同效力大于被告提交的证人证言。被告亦不能提交其他证据予以证实原、被告对房屋租赁费用进行过口头调整，且庭审中原告对被告辩称对房屋租赁费用进行过调整不予认可，故被告辩称理由不能成立，一审法院不予支持。综上，原告诉讼请求成立，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，一审判决：被告左某于本判决

原、被告之间签订的《英金路商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。原告按合同约定将涉案房屋租赁给被告使用，被告并未按照约定履行给付租金的义务，故原告要求被告给付其房屋租赁费400000元的诉讼请求成立，一审法院予以支持。被告辩称，租赁属实，但被告只对涉案商铺承租一年，且被告共租用原告房屋九处，双方对房屋租赁费用进行过调整，调整后支付给原告补偿款500000元，而且所有的房屋租金已全部给付完毕，并不欠原告租赁费用。被告提交了张静与承德会计的微信聊天记录及公证书，微信聊天记录记载了张静与他人（承德会计）的聊天内容，聊

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3844号上诉人（原审被告）：左某，男，1958年3月25日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王某，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴某，男，1972年7月14日出生，个体工商户，住天津市河西区。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古红城律师事务所律师。上诉人左某因与被上诉人吴某房屋租赁合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2……