房屋租赁合同纠纷 （2021）皖11民终2330号

孙爱飞与罗某之间《房屋租赁协议》中约定，乙方罗某可以在原洪山中学校园内进行固定资产建设，但双方对该资产在租赁合同结束后的归属和补偿未作约定。孙爱飞与罗某《房屋租赁协议》到期后，周友兆与孙爱飞在原协议上签订续租 合同，双方租赁合同关系成立。合同载明续租一年，但双方对租 赁合同起始时间陈述不一致，因在签约前周友兆已占有使用租赁 物，本院确认从上一租赁协议截止日次日即2020年8月21日起 算。双方对租金标准陈述不一致，一审法院以书面约定为准，即年租金2万元。因不可归责原被告的原因租赁合同无法继续履行，双方均同意解除，可判决予以解除并由孙爱飞返还未履行期间的租金及押金，一审法院向孙爱飞送达诉状副本时至2021年8月21日为未履行期间，返还租金金额以周友兆请求数额为准。 根据双方陈述，双方均认可罗某于2015年在原洪山中学校 园内建设有水泥地坪。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四 条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。周友兆主张上述涉案水泥地坪的物权补偿利益，周友兆应提供证据证明涉案水泥具体面积、其和罗某的合伙关系以及孙爱飞、罗某对涉案水泥地坪在租赁合同到期后的归属、返还或补偿利益

孙爱飞与罗某之间《房屋租赁协议》中约定，乙方罗某可以在原洪山中学校园内进行固定资产建设，但双方对该资产在租赁合同结束后的归属和补偿未作约定。孙爱飞与罗某《房屋租赁协议》到期后，周友兆与孙爱飞在原协议上签订续租 合同，双方租赁合同关系成立。合同载明续租一年，但双方对租 赁合同起始时间陈述不一致，因在签约前周友兆已占有使用租赁 物，本院确认从上一租赁协议截止日次日即2020年8月21日起 算。双方对租金标准陈述不一致，一审法院以书面约定为准，即年租金2万元。因不可归责原被告的原因租赁合同无法继续履行，双方均同意解除，可判决予以解除并由孙爱飞返还未履行期间的租金及押金，一审法院向孙爱飞送达诉状副本时

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终2330号 上诉人（原审原告）：周友兆，男，1980年12月12日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：梁潇，安徽凤明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:孙爱飞，男，1977年10月11日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：陈勇，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。 上诉人周友兆因与被上诉人孙爱飞房屋租赁合同纠……