房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1482号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该案中，双方仅通过口头协议的方式进行约定，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期租赁，双方均有权随时解除合同。该案中，奢酷公司提出其于2015年12月16日即要求解除合同，但根据奢酷公司向荣鼎公司邮寄的《关于租赁场地使用问题通知函》来看，仅反映了承租房屋存在的问题，并要求荣鼎公司进行解决，但并无解除合同的意思表示，故该通知函并不能证明奢酷公司具有解除合同的意思表示。而奢酷公司提出其已实际搬离涉案房屋，但未与荣鼎公司进行房屋交接手续，即使奢酷公司已搬离，亦不能据此证明其已与荣鼎公司解除合同。现荣鼎公司提出于2016年7月15日解除合同，即使未提前通知，但并未侵害奢酷公司的租赁权利，该院予以确认。因奢酷公司未支付2016年1月1日起至合同解除之日的租金，荣鼎公司有权

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该案中，双方仅通过口头协议的方式进行约定，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期租赁，双方均有权随时解除合同。该案中，奢酷公司提出其于2015年12月16日即要求解除合同，但根据奢酷公司向荣鼎公司邮寄的《关于租赁场地使用问题通知函》来看，仅反映了承租房屋存在的问题，并要

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1482号上诉人（原审被告）：杭州奢酷诺言文化艺术有限公司，住所地：杭州市上城区湖滨路46号211室。法定代表人：钱华兵，总经理。委托代理人：余笑，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州荣鼎奕盟餐饮娱乐管理有限公司，住所地：杭州市西湖区曙光路122号世贸君澜大饭店B区一楼。法定代表人：徐兵，执行董事兼总经理。委托代理人：李……