房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终2623号

冯文与首资公司签订了《房屋租赁合同》，约定将林慧琴所有的位于重庆市沙坪坝区××栋××号房屋出租给冯文使用。现冯文认为首资公司系接受林慧琴的委托与其签订的合同，所以该《房屋租赁合同》应当直接约束林慧琴。但林慧琴抗辩称其与首资公司是租赁合同关系，林慧琴与冯文没有直接的合同关系。因此，本案的关键在于认定首资公司将涉案房屋出租给冯文是接受委托的代理行为还是转租行为。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，林慧琴就涉案房屋出具《业主授权委托书》，委托林军民代为与租赁代理人洽商、签署并履行相关协议，林慧琴和案外人林军民构成委托代理关系，林慧琴系被代理人，案外人林军民系代理人。《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条第一款规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。一审法院认为，复代理又称再代理，是指代理人为实施代理权限内的全部或者部分行为，以自己的名义选定他人担任自己被代理人的代理人，并由该他人代理被代理人实施法律行为的情

冯文与首资公司签订了《房屋租赁合同》，约定将林慧琴所有的位于重庆市沙坪坝区××栋××号房屋出租给冯文使用。现冯文认为首资公司系接受林慧琴的委托与其签订的合同，所以该《房屋租赁合同》应当直接约束林慧琴。但林慧琴抗辩称其与首资公司是租赁合同关系，林慧琴与冯文没有直接的合同关系。因此，本案的关键在于认定首资公司将涉案房屋出租给冯文是接受委托的代理行为还是转租行为。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，林慧琴就涉案房屋出具《业主授权委托书》，委托林

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2623号上诉人（原审被告）:林慧琴，女，1973年12月10出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：林军民，（系林慧琴哥哥），住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：冯文，男，1998年9月10日出生，汉族，住四川省邻水县，现住重庆市沙坪坝区。上诉人林慧琴因与被上诉人冯文房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2020……