房屋租赁合同纠纷 （2021）辽12民终1832号

原告与被告陈铁铭就涉案房屋所签订房屋租赁合同的时间虽在杨德伍与薛金良的房屋租赁合同解除前，但该合同系双方真实意思表示，并未违反法律规定，应视为有效合同；一审法院2020年9月16日作出的（2020）辽1224民初1751号判决书确定解除杨德伍与薛金良签订的房屋租赁合同，故对该判决生效前应按照杨德伍与薛金良签订的房屋租赁合同履行，承担房屋租金；在此之后原、被告形成了事实上的房屋租赁关系，且原、被告对所签订的合同并未提出异议，应依合同内容承担房屋租金；虽原合同的相对人是薛金良，但依据原告提供的询问笔录、退伙协议及欠条等证据，能够确定昌图镇北京金色摇篮潜能开发婴幼园昌图示范园的经营情况及退伙前房屋租金由二被告承担，对杨德伍与薛金良之间的房屋租赁合同解除前的房屋租金亦应由二被告承担，故对原告主张要求二被告给付2019年1月1日至2020年12月31日房屋租金531990.18元的诉讼请求本院予以支持；对二被告辩解原告与被告陈铁铭所签订房屋租赁合同无效及在2020年9月16日之前的房屋租赁费原告应向薛金良主张法院不予支持。二被告对2019年至2020年房屋租金至今未予交付，属违约行为，应依法承担

原告与被告陈铁铭就涉案房屋所签订房屋租赁合同的时间虽在杨德伍与薛金良的房屋租赁合同解除前，但该合同系双方真实意思表示，并未违反法律规定，应视为有效合同；一审法院2020年9月16日作出的（2020）辽1224民初1751号判决书确定解除杨德伍与薛金良签订的房屋租赁合同，故对该判决生效前应按照杨德伍与薛金良签订的房屋租赁合同履行，承担房屋租金；在此之后原、被告形成了事实上的房屋租赁关系，且原、被告对所签订的合同并未提出异议，应依合同内容承担房屋租金；虽原合同的相对人是薛金良，但依据原告提供的询问笔录、退伙协议及欠条等证据，能够确定昌图镇北京金色摇篮潜能开发婴幼园昌图示范园的经营情况及退伙前房屋租

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1832号上诉人（原审被告）：陈铁铭，男，1980年3月12日出生，汉族，个体户，户籍地辽宁省昌图县，现住辽宁省昌图县。上诉人（原审被告）：刘佳，女，1986年5月10日出生，汉族，个体户，户籍地辽宁省昌图县，现住辽宁省昌图县。被上诉人（原审原告)：石凤祥，男，1961年4月4日出生,汉族，个体户，住辽宁省开原市。上诉人陈铁铭、刘佳因……