房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10783号

双方均未举证证明涉案厂房的建造经合法审批，故本案租赁合同无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。黄建虽表示其于2018年8月30日将涉案厂房中的三间返还给创远公司且涉案厂房存在漏水，要求调低使用费，但没有提供证据予以证明，对此不予采信。因房屋租赁合同无效，黄建应当向创远公司返还涉案厂房。黄建至今仍然使用涉案厂房，故黄建应当支付至实际返还之日止的使用费。对于使用费的计算依据，一审法院参考合同约定的标准，截至2020年5月19日，所欠使用费为1，279，650元，自2020年5月20日起至实际搬离之日止的使用费按照每日2835元计算。鉴于双方就涉案厂房签订租赁合同无效，故创远公司主张的滞纳金、解约违约金以及保证金不予退还的诉请，一审法院均不予支持。为避免诉累，已经收取的保证金本案一并处理。创远公司撤回要求黄建支付垫付罚款的诉讼请求，系其真实意思表示，与法无悖，可予准许。判决：一、黄建于判决生效之日起三十日内搬离上海市青浦区嘉松中路XXX号XXX

双方均未举证证明涉案厂房的建造经合法审批，故本案租赁合同无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。黄建虽表示其于2018年8月30日将涉案厂房中的三间返还给创远公司且涉案厂房存在漏水，要求调低使用费，但没有提供证据予以证明，对此不予采信。因房屋租赁合同无效，黄建应当向创远公司返还涉案厂房。黄建至今仍然使用涉案厂房，故黄建应当支付至实际返还之日止的使用费。对于使用费的计算依据，一审法院参考合同约定的标准，截至2020年5月19日，所欠使用费为1，279

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10783号上诉人(原审被告)：黄建，男，1980年10月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：齐小静，上海沃江律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海创远汽车销售有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张桂刚，总经理。委托诉讼代理人：张如玉，安徽繁星律师事务所律师。上诉人黄建因与被上诉人上海创远汽车销售有限公司(以下简称“创远公司”)……