房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终1469号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人都应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告于2014年6月26日签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。关于《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。庭审中，原告明确被告主张原告存在三种行为：1、未经被告书面同意进行装修；2、违反合同约定擅自改变房屋用途；3、未按照约定支付租金。基于以上三点，被告认为其依据合同享有解除权并已经行使，《房屋租赁合同》已经解除。法院认为，合同解除分为法定解除和约定解除，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第八条的约定，承租方在接到通知后不按约定交付租金达一个月以上；未经出租方书面同意擅自改变出租房屋用途；未经出租方书面同意改动房屋主体结构和装修等情况下，出租方均有权解除合同。被告主张原告未经其书面同意进行装修，但庭审已查明原告对综合楼的装修改造是向被告书面申请并经过其同意的，被告在回复时仅不同意对二楼墙体进行拆除，并未表明不同意装修。而对于原告对两幢附楼进行了装修的事实，被告是予以否认的。因此被告主张原告未经其书面同意进行装修，未能提供证据予以证实，对该事实是否存在法院无法认定。被告主张原告违反合同约定擅自改变

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人都应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告于2014年6月26日签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。关于《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。庭审中，原告明确被告主张原告存在三种行为：1、未经被告书面同意进行装修；2、违反合同约定擅自改变房屋用途；3、未按照约定支付租金。基于以上三点，被告认为其依据合同享有解除权并已经行使，《房屋租赁合同》已经解除。法院认为，合同解除分为法定解除和约定解除，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第八条的约定，承租方在接到通知后不按约定交付租金达一个月以上；未经出租方书面同意擅自改变出租房屋用途；未经出租方书面

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1469号上诉人（原审原告）：北京京文联发教育文化有限公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院2号楼5层办公B—506室。法定代表人：邱秉新，该公司总经理。委托诉讼代理人：鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏宏昌工程机械有限公司，住所地江苏省徐州市鼓楼区孤山村。法定代表人：李宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张宝庆，……