房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终2018号

一、关于双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议一》、《补充协议二》效力如何认定的问题。被告辩称因涉案租赁房屋至今尚未通过消防验收，其与原告签订的《房屋租赁合同》及补充协议违反《中华人民共和国消防法》第十三条的强制性规定而为无效合同。根据《中华人民共和国消防法》规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的及建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的，公安消防机构对责任人采取责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款的行政处罚措施。行为人违反《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第二项的规定的后果是受到行政处罚，该条法律规定属于管理性、取缔性强制性规定，而非合同效力性强制性规定。再根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，若导致租赁房屋无法使用，所产生的后果是承租人可以请求解除合同。故被告的该项合同无效的辩解理由一审法院不予采纳。 被告称原告在2015年4月24日才被核准成立，其以尚未成立的不具备经营主

一、关于双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议一》、《补充协议二》效力如何认定的问题。被告辩称因涉案租赁房屋至今尚未通过消防验收，其与原告签订的《房屋租赁合同》及补充协议违反《中华人民共和国消防法》第十三条的强制性规定而为无效合同。根据《中华人民共和国消防法》规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的及建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的，公安消防机构对责任人采取责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款的行政处罚措施。行为人违反《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第二项的规定的后果是受到行政处罚，

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终2018号 上诉人（原审原告）：贵州宝丽亚商贸有限公司，住所地贵州省纳雍县雍熙街道办事处二中路汇金国际广场负**至正**。 法定代表人：王洋，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓继，贵州锐驰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州省慕俄格房地产开发有限公司，住所地贵州省纳雍县街道办事处县府街。 法定代表人：陈静，该公司董事长。 委……