房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03796号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本案中，华生纺丝厂与潘静雯之间经协商一致，签订了房屋租赁合同，意思表示真实，因此，双方签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务。潘静雯以出租方没有向国家行政部门办理登记领取许可证为由，认为租赁合同无效，并无法律根据。现潘静雯未按照合同的约定，至今拖欠部分租金不付；租赁期限届满之前及之后，华生纺丝厂以各种方式，表明了其不再继续租赁关系的意图后，潘静雯仍占有使用房屋，不返还租赁物。潘静雯之行为，已构成违约，应当按照合同的约定，承担相应的违约责任。因此，华生纺丝厂与潘静雯之间的房屋租赁合同终止，潘静雯应当支付拖欠的租金，并赔偿占有租赁物期间给华生纺丝厂造成的损失。华生纺丝厂主张的按5倍于合同约定的租金计算逾期归还房屋占有使用费，仅以其单方通知的形式告知潘静雯，并不产生法律效力，应按双方

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本案中，华生纺丝厂与潘静雯之间经协商一致，签订了房屋租赁合同，意思表示真实，因此，双方签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务。潘静雯以出租方没有向国家行政部门办理登记领取许可证为由，认为租赁合同无效，并无法律根据。现潘静雯未按照合同的约定，至今拖欠部分租金不付；租赁期限届满之前及之后，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03796号上诉人（原审被告）潘静雯。委托代理人吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。委托代理人郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴ＸＸ生纺丝厂。委托代理人朱唐盛，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人濮赞忠，江苏剑桥人律师事务所律师。上诉人潘静雯因与被上诉人吴ＸＸ生纺丝厂（以下简称华生纺丝厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服江……