房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂13民终51号

购房需要审批错误。涉案房屋系民办非企业单位厉山房产中心自购房屋，并非国有公房，其出售不需要厉山政府批准。黄伟二审中称，诉争房屋没有登记房产中心名下，但根据随县住建局与厉山房产中心签订的房屋征收补偿安置协议书，可以看出政府认可该房屋属于厉山房产中心的房屋，并非国有资产。厉山政府辩称：原厉山房管所为事业单位，其资产为国有资产。原厉山房管所改制为民办非企业单位，即厉山房产中心，但房产并未交付厉山房产中心所有，仍然属于国有。厉山房产中心通过出租厉山政府委托其管理的国有房屋，获得一定的收益。不能以征收合同证明房产属属于厉山房产中心。厉山房产中心的法定代表人刘晓波辩称：同意黄伟的上诉意见。厉山政府未经职工代表大会同意让刘晓波停职，不符合规定。改制时是否有交接手续或文件确定厉山房产中心自有的房屋，刘晓波不清楚。随县住建局述称，请求二审法院依法裁判。厉山政府向一审法院起诉请求：1.依法确认黄伟与厉山房产中心签订的房屋买卖合同及与随县住建局签订的随县城市棚户区（厉山老镇）改造项目房屋征收补偿安置协议书无效；2.判令黄伟向厉山政府返还违法取得的还建房屋，并承担诉讼费。一审法院认定事实，2011年11月29

购房需要审批错误。涉案房屋系民办非企业单位厉山房产中心自购房屋，并非国有公房，其出售不需要厉山政府批准。黄伟二审中称，诉争房屋没有登记房产中心名下，但根据随县住建局与厉山房产中心签订的房屋征收补偿安置协议书，可以看出政府认可该房屋属于厉山房产中心的房屋，并非国有资产。厉山政府辩称：原厉山房管所为事业单位，其资产为国有资产。原厉山房管所改制为民办非企业单位，即厉山房产中心，但房产并未交付厉山房产中心所有，仍然属于国有。厉山房产中心通过出租厉山政府委托其管理的国有房屋，获得一定的收益。不能以征收合同证明房产属属于厉山房产中心。厉山房产中心的法定代表人刘晓波辩称：同意黄伟的上诉意见。厉山政府未经职工

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂13民终51号上诉人（原审被告）：黄伟，男，1975年6月22日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人：高双，湖北美佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：随县厉山镇人民政府，住所地随县民强路与民主路交叉路口北侧。法定代表人：杨海波，该镇镇长。委托诉讼代理人：聂建斌，湖北大随律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：随县厉山镇房产服务中心，……