房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1224号

欧阳宝凤与鑫耀公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，双方应恪守履行。欧阳宝凤与鑫耀公司租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给欧阳宝凤，鑫耀公司未提供证据证实其已交还涉案商铺，其未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。欧阳宝凤要求鑫耀公司交还涉案商铺合理合法，予以支持。从《租赁合同》可以看出，该租赁合同出租方和承租方分别为欧阳宝凤和鑫耀公司，无证据证明耀华公司系租赁合同的承租方之一，现有证据不足以证明欧阳宝凤和耀华公司之间存在租赁合同关系，耀华公司与欧阳宝凤之间为房屋买卖合同关系，欧阳宝凤已经收取涉案商铺的租金，即耀华公司已经履行了房屋买卖合同项下的房屋交付义务，涉案商铺现在并非由耀华公司占有和使用，欧阳宝凤现要求耀华公司向其交还商铺依据不足，不予支持。涉案商铺现由越丽公司实际控制和使用，越丽公司未能提供其合法使用涉案商铺的依据，故越丽公司应当协助鑫耀公司将涉案商铺交还给欧阳宝凤。对于欧阳宝凤提出鑫耀公司支付从2015年7月28日起房屋占

欧阳宝凤与鑫耀公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，双方应恪守履行。欧阳宝凤与鑫耀公司租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给欧阳宝凤，鑫耀公司未提供证据证实其已交还涉案商铺，其未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。欧阳宝凤要求鑫耀公司交还涉案商铺合理合法，予以支持。从《租赁合同》可以看出，该租赁合同出租方和承租方分别为欧阳宝凤和鑫耀公司，无证据证明耀华公司系租赁合同的承租方之一，现有证据不足以证明欧阳宝凤和耀华公司之间存在租赁合同关系，耀华公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1224号上诉人（原审被告）：广州鑫耀物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王绪鑫，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘威宇，该公司职员。被上诉人（原审原告）：欧阳宝凤，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：傅宜全。被上诉人（原审被告）：广州市越丽市场经营管理有……