房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1492号

谢科、刘均云同胡连光签订的门面租赁合同，是双方当事人真实意思表示，此房屋租赁关系成立并合法有效。谢科、刘均云未按合同约定按时履行交纳房租的义务已构成违约。故胡连光要求谢科、刘均云支付房租以及解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。因双方租赁合同已解除，故胡连光要谢科、刘均云支付押金的请求，不予支持。通过胡连光提交的欠条以及对谢科、刘均云的告知书中，双方已对第三年的租金实质变更为50000元。胡连光自愿放弃违约金，予以准许。胡连光要求谢科、刘均云支付物业管理费的请求，属另一法律关系，本案不予处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，遂判决：一、刘均云、谢科于本判决生效之日起三日内偿还胡连光剩余房租5000元；二、胡连光与谢科、刘均云双方签订的门面租赁合同解除（2014年9月19日），谢科、刘均云于本判决生效之日起三日内腾退房屋；三、驳回胡连光其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案

谢科、刘均云同胡连光签订的门面租赁合同，是双方当事人真实意思表示，此房屋租赁关系成立并合法有效。谢科、刘均云未按合同约定按时履行交纳房租的义务已构成违约。故胡连光要求谢科、刘均云支付房租以及解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。因双方租赁合同已解除，故胡连光要谢科、刘均云支付押金的请求，不予支持。通过胡连光提交的欠条以及对谢科、刘均云的告知书中，双方已对第三年的租金实质变更为50000元。胡连光自愿放弃违约金，予以准许。胡连光要求谢科、刘均云支付物业管理费的请求，属另一法律关系，本案不予处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1492号上诉人（原审原告）胡连光。委托代理人文灿跃，湖南河清律师事务所律师。委托代理人曾乃盾，湖南河清律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）谢科。被上诉人（原审被告）刘均云。上诉人胡连光因与被上诉人谢科、刘均云房屋租赁合同纠纷一案,不服湖南省宁乡县人民法院作出（2015）宁民初字第01600号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……