房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终2552号

努克商贸公司与徐尚义签订的《租房合同》中约定的租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止，该合同履行完毕后，双方未续签合同，努克商贸公司仍租赁使用该出租房屋并交付租金，王元芳、徐尚义未提出异议，双方之间签订的租赁合同继续有效，租赁期限应为不定期。2015年2月16日，努克商贸公司给付王元芳、徐尚义租金36600元，该租金虽系支付王元芳、徐尚义2015年1月1日至2015年12月31日一年间的租金，但因努克商贸公司的租赁期限已满六个月，双方未续签或补签租赁合同，故仍应视为不定期租赁关系。依据相关法律规定，双方均有权随时解除合同。审理中，努克商贸公司主张其经王元芳、徐尚义同意，于2015年6月14日解除了与王元芳、徐尚义之间的租赁合同关系，因王元芳、徐尚义对此不予认可，努克商贸公司亦未能提供充分的证据证明，该院不予认定。对于努克商贸公司腾让房屋的具体时间，努克商贸公司虽提供了证人黄某、钱某的证词，用以证明其实际腾让房屋的时间为2015年6月14日，但鉴于该两证人与努克商贸公司之间有一定的利害关系，故该院对努克商贸公司主张的腾让时间不予认定，应以王元芳、徐尚义认可的努克商贸公司

努克商贸公司与徐尚义签订的《租房合同》中约定的租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止，该合同履行完毕后，双方未续签合同，努克商贸公司仍租赁使用该出租房屋并交付租金，王元芳、徐尚义未提出异议，双方之间签订的租赁合同继续有效，租赁期限应为不定期。2015年2月16日，努克商贸公司给付王元芳、徐尚义租金36600元，该租金虽系支付王元芳、徐尚义2015年1月1日至2015年12月31日一年间的租金，但因努克商贸公司的租赁期限已满六个月，双方未续签或补签租赁合同，故仍应视为不定期租赁关系。依据相关法律规定，双方均有权随时解除合同。审理中，努克商贸公司主张其经王元芳、徐尚义同意，于20

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终2552号上诉人（原审被告）：王元芳。委托诉讼代理人：徐尚义，男，系王元芳配偶。上诉人（原审被告）：徐尚义。被上诉人（原审原告）：庐江县努克商贸有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇军二中路17号，组织机构代码6810606-4。法定代表人：夏煜，总经理。委托诉讼代理人：洪晓峰。上诉人王元芳、徐尚义因与被上诉人庐江县努克商贸有限公司（以下……