房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第01241号

应当根据当事人的真实意思表示来确定民事法律行为的性质。对于杨启龙与陈楠签订的《店面转让合同》的性质问题，应当结合双方的合同内容以及实际履行状况来认定。店面转让可能涉及到房屋的转租，从本案双方所签订的合同来看，150000元转让费包括该店面的装修、装饰、设备等其他相关费用，不仅是单纯的转租费用。原审法院认定《店面转让合同》名为转让实为转租系对合同性质定性错误。由于合同性质认定错误，可能会对案件性质以及双方当事人之间的权利义务产生实质性的影响。原审判决对于上述基本事实认定不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十五条之规定，裁定如下：一、撤销北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第12782号民事判决；二、发回北京市昌平区人民法院重审。审　判　长　　张　磊代理审判员　　夏根辉代理审判员　　朱文君二〇一五年四月二十日书　记　员　　田　星

应当根据当事人的真实意思表示来确定民事法律行为的性质。对于杨启龙与陈楠签订的《店面转让合同》的性质问题，应当结合双方的合同内容以及实际履行状况来认定。店面转让可能涉及到房屋的转租，从本案双方所签订的合同来看，150000元转让费包括该店面的装修、装饰、设备等其他相关费用，不仅是单纯的转租费用。原审法院认定《店面转让合同》名为转让实为转租系对合同性质定性错误。由于合同性质认定错误，可能会对案件性质以及双方当事人之间的权利义务产生实质性的影响。原审判决对于上述基本事实认定不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第01241号上诉人（原审被告）杨启龙，男，1974年10月17日出生。委托代理人张嵬，男，1976年4月9日出生。被上诉人（原审原告）陈楠，男，1987年4月24日出生。委托代理人杨旭伟，北京市诚实律师事务所律师。委托代理人王春妹（陈楠之母），1964年8月23日出生。第三人魏强，男，1990年4月19日出生。上诉人杨启龙因房屋租赁合……