房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终997号

杨正茂、邵凡丽签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。根据杨正茂庭审陈述及邵凡丽领取包括奖励费在内的款项等，原审法院确定杨正茂于2016年6月19日从案涉商铺腾空。据此，邵凡丽应该退回杨正茂多交纳的相应租金，原审法院计算为48930.59元（120200/365*150-7000/30*2）。杨正茂的其他退还租金请求原审法院不予支持。杨正茂增加的诉讼请求，未补交诉讼费用，且缺乏依据，原审法院不予处理及支持。关于杨正茂主张拆迁补偿款的请求，原审法院考虑到：杨正茂未提供证据证明其装修得到邵凡丽的同意；杨正茂在未经邵凡丽同意的情况下拆除原有装修进行重新装修；原有装修被拆除导致无法确定原有装修可能的拆迁补偿价值；《商铺租赁合同》关于租赁期限于市场拆迁终止的约定，以及拆迁补偿系针对拥有证照的合法经营户补偿等因素，对邵凡丽的抗辩理由予以采纳，对杨正茂的相应诉讼请求不予支持。邵凡丽主张杨正茂支付其垫付的保险费和电费1659元，原审法院根据上述确定的腾空时间点，对保费按照比例酌情计算为720元；对电费确定为579元，合计1299元。综上，本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法

杨正茂、邵凡丽签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。根据杨正茂庭审陈述及邵凡丽领取包括奖励费在内的款项等，原审法院确定杨正茂于2016年6月19日从案涉商铺腾空。据此，邵凡丽应该退回杨正茂多交纳的相应租金，原审法院计算为48930.59元（120200/365*150-7000/30*2）。杨正茂的其他退还租金请求原审法院不予支持。杨正茂增加的诉讼请求，未补交诉讼费用，且缺乏依据，原审法院不予处理及支持。关于杨正茂主张拆迁补偿款的请求，原审法院考虑到：杨正茂未提供证据证明其装修得到邵凡丽的同意；杨正茂在未经邵凡丽同意的情况下拆除原有装修进行重新装修；原有装修被拆除导致无

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终997号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨正茂，男，1980年11月11日出生，汉族，住河南省固始县。委托代理人：宋园园、俞丽美，浙江北鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邵凡丽，女，1983年11月22日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：孙迪君，浙江君策律师事务所律师。委托代理人：马超，杭州市广和法律服务所法……