房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第1629号

上诉人二审中提供的该证据不属于二审中新的证据，本院不予认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，从上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》的约定可见，上诉人在接收涉案房屋前，已实地察看涉案房屋，了解租赁物基本情况。房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格，并不影响租赁合同效力的认定。因此，原判认定租赁合同有效，并无不当。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现上诉人未按约支付房屋租金，已经构成违约，原审判决上诉人向被上诉人支付房屋租金及合同约定的违约金，并无不当。上诉人主张双方租赁合同已经于2014年11月21日协商解除，但被上诉人予以否认，上诉人又未提供证据证明其主张，故本院对上诉人该主张不予采信。上诉人要求被上诉人赔偿店面装修损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉理由不能成立，本院对其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10449元，由上诉人缪素平负担。本判决为终审判决。审

上诉人二审中提供的该证据不属于二审中新的证据，本院不予认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，从上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》的约定可见，上诉人在接收涉案房屋前，已实地察看涉案房屋，了解租赁物基本情况。房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格，并不影响租赁合同效力的认定。因此，原判认定租赁合同有效，并无不当。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现上诉人未按约支付房屋租金，已经构成违约，原审判决上诉人向被上诉人支付房屋租金及合同约定的违约金，并无不当。上诉人主张双方租赁合同已经于2014年11月21日协商解除，但被上诉人予以否认，上

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1629号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：缪素平。委托代理人：徐良所。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：郑文曹。委托代理人：林华钟。上诉人缪素平因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2014）温苍龙民初字第757号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，2011年10月2……