房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终958号

关于争议焦点1，诉争房屋租赁合同应否解除的问题。房屋租赁合同第4.10条约定，“在合同有效期内，甲方应提供水、电给乙方使用”。据此，供水供电是出租人的义务，也是承租人正常使用房屋的首要条件。陈英仔通过司法拍卖程序取得诉争房屋，对于诉争房屋处于带租拍卖的状态系知晓的，依照“买卖不破租赁”的原则，陈英仔作为新产权人应当严格遵守房屋租赁合同的约定，充分履行提供水电的义务。但陈英仔在办理房屋过户登记后，并未办理水电开户接通手续，导致周全公司未能正常使用诉争房屋，系陈英仔违约在先，故周全公司主张先履行抗辩权即陈英仔应先履行供水供电义务，符合日常生活的经验法则和交易习惯。陈英仔主张解除房屋租赁合同，不符合情理及法理，予以驳回。关于争议焦点2，陈英仔主张的恢复原状、交还房屋、支付房屋占用费及租金等各项诉讼请求能否成立。鉴于陈英仔主张解除房屋租赁合同的诉求不能成立，对于陈英仔主张恢复房屋主体结构原状、腾空房屋、支付房屋占有费，缺乏事实和法律依据，予以驳回。陈英仔主张周全公司支付2017年12月1日至2018年12月1日的租金，但陈英仔未供水供电，违约在先，依照合同法第六十七条规定，“当事人互负债务，有

关于争议焦点1，诉争房屋租赁合同应否解除的问题。房屋租赁合同第4.10条约定，“在合同有效期内，甲方应提供水、电给乙方使用”。据此，供水供电是出租人的义务，也是承租人正常使用房屋的首要条件。陈英仔通过司法拍卖程序取得诉争房屋，对于诉争房屋处于带租拍卖的状态系知晓的，依照“买卖不破租赁”的原则，陈英仔作为新产权人应当严格遵守房屋租赁合同的约定，充分履行提供水电的义务。但陈英仔在办理房屋过户登记后，并未办理水电开户接通手续，导致周全公司未能正常使用诉争房屋，系陈英仔违约在先，故周全公司主张先履行抗辩权即陈英仔应先履行供水供电义务，符合日常生活的经验法则和交易习惯。陈英仔主张解除房屋租赁合同，不符合

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终958号 上诉人（原审原告）：陈英仔，男，1979年1月21日出生，汉族，住福建省松溪县。 委托诉讼代理人：黄光成，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐国荣，福建中言律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州周全房地产代理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宏泰皮塑有限公司大楼****01。 法定代表人：刘金龙，该公司经理……