房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终307号

鸿达公司交付房屋时双方签署了钥匙交接表、消防器材交接表等文书，贸易中专并未提出房屋质量异议，且贸易中专提供的装修合同证明其在租赁房屋期间委托第三方对房屋进行装修，其中包括教室立墙等项目，证明贸易中专在租赁期间对案涉房屋进行装修和改造的事实。贸易中专租赁房屋作为教室和宿舍，因人员密集、且使用频繁，对房屋造成一定程度的损坏亦符合常理。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应认定该事实的存在”之规定，结合本案的事实来看，能够认定贸易中专租赁案涉房屋期间对房屋存在改造和损坏的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”之规定，鸿达公司可以要求贸易中专恢复原状，也可以要求贸易中专赔偿相应的损失。故鸿达公司主张贸易中专赔偿恢复原状费用符合法律规定。根据司法鉴定意见，案涉房屋恢复原状费用为397201元。贸易中专虽提出异议，但未提供相反证据证明，本院对其异议不予采信。故本院确

鸿达公司交付房屋时双方签署了钥匙交接表、消防器材交接表等文书，贸易中专并未提出房屋质量异议，且贸易中专提供的装修合同证明其在租赁房屋期间委托第三方对房屋进行装修，其中包括教室立墙等项目，证明贸易中专在租赁期间对案涉房屋进行装修和改造的事实。贸易中专租赁房屋作为教室和宿舍，因人员密集、且使用频繁，对房屋造成一定程度的损坏亦符合常理。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应认定该事实的存在”之规定，结合本案的事实来看，能够认定贸易中专租赁案涉房屋期间对房屋存在改造和损坏的事实，根

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终307号上诉人（原审原告、反诉被告）：长春鸿达光电子与生物统计识别技术有限公司，住所：长春市高新区顺达路789号。法定代表人：王莉，董事长。委托诉讼代理人：程晓燕。委托诉讼代理人：陈雅婷。被上诉人（原审被告、反诉原告）：长春国际经济贸易职业中专，住所：长春市宽城区北环城路***号。法定代表人：邱实，校长。委托诉讼代理人：张亚辉。委托诉……