房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1886号

《深圳市房屋租赁合同书》是帝王居公司与华悦公司双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行义务。本案中，帝王居公司交付了房屋给华悦公司使用，华悦公司自2013年7月起未支付租金，构成违约，应承担违约责任。帝王居公司请求解除租赁合同、华悦公司搬离所租赁房屋、支付租金、不予退还租赁保证金的理由成立，原审法院予以支持。华悦公司如认为涉案房屋有不符合安全和正常使用的情形，可根据合同约定另寻途径解决，但以此为由拒付租金的行为不当，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百五十二条、第一百六十四条之规定，判决：一、解除帝王居公司与华悦公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》。二、华悦公司应在判决生效之日起十五日内搬离深圳市罗湖区书城路X号某园裙楼四层A、B座房屋，并将该房屋交还帝王居公司。三、华悦公司应在判决生效之日起十五日内按照合同约定向帝王居公司支付2013年7月起至实际搬离之日止的租金（截至2014年1月应支付1306613元）。四、确认帝王居公司无需向华悦公司退还租赁保证金354400元。一审案件受

《深圳市房屋租赁合同书》是帝王居公司与华悦公司双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行义务。本案中，帝王居公司交付了房屋给华悦公司使用，华悦公司自2013年7月起未支付租金，构成违约，应承担违约责任。帝王居公司请求解除租赁合同、华悦公司搬离所租赁房屋、支付租金、不予退还租赁保证金的理由成立，原审法院予以支持。华悦公司如认为涉案房屋有不符合安全和正常使用的情形，可根据合同约定另寻途径解决，但以此为由拒付租金的行为不当，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百五十二条、第一百六十四条之规定，判决

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1886号上诉人（原审被告）：深圳市华悦健身有限公司。法定代表人：颜丙昌，总经理。委托代理人：郭庆杰，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市帝王居物业发展有限公司。法定代表人：刘国义，该公司董事长。委托代理人：沈萌，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市华悦健身有限公司（以下简称华悦公司）因与被上……