房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终2000号

许辉、杜惠春、周世珍形成的租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”第一百二十一条，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”杜惠春、周世珍辩称自己已尽到修缮义务，未能举示相应证据证明自己履行完修缮义务的时间。结合案件实际情况，杜惠春、周世珍的仅对损坏的门窗予以修缮，直至2016年1月修缮完毕，时间较长。经（2015）武侯民初字第11401号判决书确认，此次火灾主要是案外人肖军引发，许辉未尽其注意义务承担5%的责任，杜惠春、周世珍租赁未经消防验收合格的房屋给许辉，承担5%的责任。结合本案实际

许辉、杜惠春、周世珍形成的租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”第一百二十一条，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，“当事人对自己

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终2000号上诉人（原审被告）：杜惠春，男，汉族，1971年12月24日出生，住成都市武侯区。上诉人（原审被告）：周世珍，女，汉族，1982年3月10日出生，住成都市武侯区。被上诉人（原审原告）：许辉，男，汉族，1975年7月13日出生，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：李双芝，四川天润华邦律师事务所律师。上诉人杜惠春、周世珍因与被上诉人……