房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终7918号

2015年5月24日，何丹从案外人李霞处租赁该案涉及的鸿德西城根步行街B119号房屋时，何丹向李霞支付该房屋转让费14万元后，何丹与王明勤签订租赁合同，说明何丹对承租该房屋，已存在转让费和租赁费相分离的事实具有相应的认知，该事实进一步说明，在该争议的交易中，双方遵从了房屋原承租人向后一承租人转让所承租房屋权益时，按房屋位置的市场效应、装修效果等因素，由接手承租房屋的一方向转出方支付一定转让费的交易习惯，因房屋转让费会发生在原承租人与后一承租人之间，不发生在出租人（所有权人）与承租人之间，而且屈丰欣、何丹在该地段使用该房屋经营多年，对该房屋所处地段的市场效应等情形具有一定程度的了解，因此，屈丰欣、何丹在与王明勤进行该承租权益转让交易时，王明勤的行为并不能对屈丰欣、何丹构成其是否为房屋所有权人的欺诈效果；屈丰欣、何丹主张的受胁迫意见，也无证据予以证明，一审法院对此亦不予确认，故一审法院对屈丰欣、何丹的撤销协议请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条的规定，判决：驳回原告屈丰欣、何丹的诉讼请求。案件受理费2150元（已按减半处理），由屈丰欣、何丹承

2015年5月24日，何丹从案外人李霞处租赁该案涉及的鸿德西城根步行街B119号房屋时，何丹向李霞支付该房屋转让费14万元后，何丹与王明勤签订租赁合同，说明何丹对承租该房屋，已存在转让费和租赁费相分离的事实具有相应的认知，该事实进一步说明，在该争议的交易中，双方遵从了房屋原承租人向后一承租人转让所承租房屋权益时，按房屋位置的市场效应、装修效果等因素，由接手承租房屋的一方向转出方支付一定转让费的交易习惯，因房屋转让费会发生在原承租人与后一承租人之间，不发生在出租人（所有权人）与承租人之间，而且屈丰欣、何丹在该地段使用该房屋经营多年，对该房屋所处地段的市场效应等情形具有一定程度的了解，因此，屈丰欣

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7918号上诉人（原审原告）：屈丰欣，男，1987年5月20日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王中举，河南智宛律师事务所律师。上诉人（原审原告）：何丹，女，1986年5月10日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王中举，河南智宛律师事务所。被上诉人（原审被告）：王明勤，女，1963年1月12日出生，汉族，住南阳市宛……