房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13222号

上正公司与国药公司签订的《办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。国药公司以公司2020年业务调整为由主张提前退租，并不符合合同约定的解除条件，现国药公司并未举证双方达成解除合意的情况下，其退租申请的并不发生合同解除之效力。上正公司在收到国药公司退租申请后于2020年3月3日向国药公司发送《解约函》，并通过电子邮件送达国药公司，系上正公司根据国药公司的提前退租行为独立主张合同解除，并非系对国药公司提前退租的追认，符合双方租赁合同约定的解除权行使条件，双方之租赁合同于《解约函》送达日即2020年3月3日解除。至于国药公司一审庭审中以新冠疫情构成不可抗力为由，主张免除其提前解除合同的违约责任。对此，一审法院认为，当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或全部不能履行的事实承担举证责任。就房屋租赁合同而言，承租人的主要义务为支付租金，本案中，国药公司并未提供证据证明因新冠疫情的发生导致其无法履行支付租金的义务，故对国药公司以不可抗力为由主张免除合同解除的违约责任，一审法院不予采信。根据合同法相关规定

上正公司与国药公司签订的《办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。国药公司以公司2020年业务调整为由主张提前退租，并不符合合同约定的解除条件，现国药公司并未举证双方达成解除合意的情况下，其退租申请的并不发生合同解除之效力。上正公司在收到国药公司退租申请后于2020年3月3日向国药公司发送《解约函》，并通过电子邮件送达国药公司，系上正公司根据国药公司的提前退租行为独立主张合同解除，并非系对国药公司提前退租的追认，符合双方租赁合同约定的解除权行使条件，双方之租赁合同于《解约函》送达日即2020年3月3日解除。至于国药公司一审庭审中以新冠疫

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13222号上诉人（原审原告）：上海上正实业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区耀元路58号3号楼1701室。法定代表人：王赫，执行董事。委托诉讼代理人：蒋玉林，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱可乐，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：国药控股心医科技（上海）有限公司，住所地上海市长宁区中山西路1001……