房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2057号

被告魏俊作为承租方与原告签订租赁合同,并在合同上签字确认，视为双方自愿意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方按约履行合同至2016年6月，政府通知拆迁，被告继续经营并交付租金至同年8月5日，自同年8月6日起被告未再交付租金；同年9月被告在围挡的情况下停止经营，原被告双方终止合同，但被告尚遗有部分物品未搬离，同时原告方家属进住该房屋；同年12月16日被告搬离留存的物品，诉争房屋被拆除，原告领取相关拆迁安置补偿，事实清楚。被告应当承担占用期间的租金。审理中，被告称诉争房屋实际由魏全根使用，其系代魏全根签订合同，合同实际承租人为魏全根，因被告魏俊在签订合同时并未出具委托书，原告也不认可该事实，故依据现有证据，根据合同相对性原理，被告魏俊作为承租人应当承担给付租金的义务。被告自2016年8月6日拖欠租金，其中至同年9月5日经营使用期间租金为16000元，应当给付原告；另9月6日至12月16日，因双方均占用了房屋，故占用期间3个月零10天参照租金每月16000元计算，原、被告各承担一半为26666.5元。综上，被告应付原告租金损失共计42666.5元。此外，原告主张被告拖欠

被告魏俊作为承租方与原告签订租赁合同,并在合同上签字确认，视为双方自愿意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方按约履行合同至2016年6月，政府通知拆迁，被告继续经营并交付租金至同年8月5日，自同年8月6日起被告未再交付租金；同年9月被告在围挡的情况下停止经营，原被告双方终止合同，但被告尚遗有部分物品未搬离，同时原告方家属进住该房屋；同年12月16日被告搬离留存的物品，诉争房屋被拆除，原告领取相关拆迁安置补偿，事实清楚。被告应当承担占用期间的租金。审理中，被告称诉争房屋实际由魏全根使用，其系代魏全根签订合同，合同实际承租人为魏全根，因被告魏俊在签订合同时并未出具委托书，原告

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2057号上诉人（原审被告）：魏俊，男，1987年6月10日生，汉族，江西省南昌县人，住南昌市南昌县。被上诉人（原审原告）：吴长弟，女，1963年9月24日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。委托诉讼代理人：杨阳，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：360424199511230066。委托诉讼代理人：黄力，江西求正沃德律师事……