房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第2084号

原、被告双方合同约定每月租金为5000元，一季度交纳一次15000元，现被告主张双方口头变更了租金支付方式和支付期限，但未向法院提交证据予以佐证，原告少交租金近三年，被告从未向原告主张且在双方解除合同时亦未对该租金进行结算，不符合常理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告陈强于本判决生效之日起五日内退还原告刘崇江交纳的押金8000元。二、驳回被告陈强的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉费25元，反诉费260元，共计285元，由被告陈强承担。一审宣判后，陈强不服该判决，向本院提起上诉称：2013年，上诉人陈强因装修房屋需要资金，向被上诉人刘崇江提出预支部分房租，经双方协商后约定，陈强向刘崇江预支房租人民币22000元，其中包括陈强以借款名义预支房租的14000元及押金8000元，合同到期后再不退还。作为预支房租的条件，后三年刘崇江每月向陈强支付租金由5000元改为

原、被告双方合同约定每月租金为5000元，一季度交纳一次15000元，现被告主张双方口头变更了租金支付方式和支付期限，但未向法院提交证据予以佐证，原告少交租金近三年，被告从未向原告主张且在双方解除合同时亦未对该租金进行结算，不符合常理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告陈强于本判决生效之日起五日内退还原告刘崇江交纳的押金8000元。二、驳回被告陈强的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2084号上诉人（原审被告、反诉原告）陈强，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘崇江，男。上诉人陈强与被上诉人刘崇江房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2015年9月25日作出（2015）南民初字第3970号民事判决，上诉人陈强不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原……