房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终3272号

武燕萍要求解除其与胡会于2014年3月12日《租赁合同》，胡会亦提起反诉要求解除该份合同，表明双方对于解除《租赁合同》均无异议，一审法院对此予以确认；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中胡会主张先使用后付费不符合双方之前的交易习惯，一审法院不予采纳。胡会逾期未支付租金，且在协商过程中离开租赁房屋，武燕萍采取锁门并在其后收回租赁房屋，将房内物品另行保管，系为避免损失扩大而采取的措施，故一审法院对于胡会要求武燕萍支付违约金20400元的诉讼请求，不予支持。另外，武燕萍为避免损失扩大而支出的租用商铺费用1500元及搬运费400元，应由胡会负担；第三，如前所述，武燕萍将租赁房屋内物品搬出系为避免损失扩大而采取的合理措施，现胡会拒绝接收物品而要求213000元损失赔偿，于法无据，一审法院不予支持；第四，武燕萍于2016年10月16日收回租赁房屋，胡会之前占用租赁房屋应当支付租金。至于租金的数额，一审法院结

武燕萍要求解除其与胡会于2014年3月12日《租赁合同》，胡会亦提起反诉要求解除该份合同，表明双方对于解除《租赁合同》均无异议，一审法院对此予以确认；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中胡会主张先使用后付费不符合双方之前的交易习惯，一审法院不予采纳。胡会逾期未支付租金，且在协商过程中离开租赁房屋，武燕萍采取锁门并在其后收回租赁房屋，将房内物品另行保管，系为避免损失扩大而采取的措施，故一审法院对于胡会要求

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3272号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡会，女，1981年10月18日出生，汉族，住云南省昆明市高新区，上诉人（原审原告、反诉被告）：闻德鹏，男，1982年11月7日出生，汉族，住云南省昆明市高新区，两上诉人共同委托诉讼代理人：周国静、李海琴，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武燕萍，女，198……